Bouwen en verbouwen
Vergunningcheck
U moet zich aan een aantal regels houden wanneer u wilt (ver)bouwen. Het kan zijn dat u vergunningsvrij kan bouwen of dat u een vergunning moet aanvragen. Op www.omgevingsloket.nl kunt u een vergunningencheck volgen om te bepalen óf en welke vergunningen u nodig heeft om uw bouwplan te realiseren.
Vergunningsvrij bouwen
Als uw bouwplan voldoet aan alle voorwaarden voor vergunningsvrij bouwen, dan mag u zonder omgevingsvergunning bouwen (deze voorwaarden staan in een landelijk besluit op grond van de Woningwet), het kan wel zijn dat u een omgevingsvergunning voor slopen, aanleggen of een ontheffing nodig hebt.
Voor omgevingsvergunningvrij bouwen, zijn de regels in het bestemmingsplan, de gemeentelijke bouwverordening en in principe ook de gemeentelijke welstandseisen zijn in dat geval niet van toepassing. De regels met betrekking tot onder meer veiligheid en gezondheid uit het Bouwbesluit en het burenrecht, zoals vastgelegd in het Burgerlijk Wetboek, gelden echter wel. Als u gaat (ver)bouwen moet u zelf zorgen dat u aan deze regels voldoet.
Omgevingsvergunning
De omgevingsvergunning bevat verschillende toestemmingen vanuit onder andere de Wet ruimtelijke ordening, Woningwet, Wet Milieubeheer, Monumentenwet en de Bouwverordening. We weigeren de omgevingsvergunning wanneer de aanvraag in strijd is met deze wetgeving.
Woningwet
De Woningwet bepaalt dat we voor (ver)bouwen het bouwplan onder andere moeten toetsen aan de gemeentelijke bouwverordening, het bestemmingsplan, de welstandsnota, het bouwbesluit.
Vooroverleg / schetsplan
Wanneer u wilt (ver)bouwen raden wij u aan om uw bouwplannen door middel van een schetsplan voor te leggen aan de gemeente. We toetsen uw bouwplan aan het bestemmingsplan. Op het moment dat uw bouwplan in strijd is met het bestemmingsplan onderzoeken we de mogelijkheid om een ontheffing op het bestemmingsplan te verlenen. Wanneer het bouwplan past binnen het bestemmingsplan of wanneer we een ontheffing kunnen verlenen, dan leggen we het plan voor advies aan de welstandscommissie. U vindt informatie over het schetsplan en een aanvraagformulier in de digitale productencatalogus.
